Regierungsüberprüfung findet, dass Englands Help-to-Buy-Equity-Lenzen hohe soziale Wert liefern

Eine günstige retrospektive Bewertung

Eine Regierungsaufprüfung des Englands Help-to-Buy-Programms hat ergeben, dass das Aktienleih-System sein zentrales Ziel erreicht hat, das Hausbesitz zu erweitern und sehr hohe Werte für das Geld darstellt. Die Guardian berichtet, dass die Bewertung 25 Milliarden Pfund in sozialer Wert an das Programm im letzten Finanzjahr zugeordnet hat. Mehr als 387.000 Haushalte kauften Häuser durch das System, darunter über 328.000 Erstkunden, und fast die Hälfte der beteiligten Kunden sagte, sie hätten ohne es nicht erwerben können.

Hilfe zum Kaufen reduziert die Einzahlungsbarriere durch Paarung von Käufer eigener Mittel und kommerzielle Hypotheken mit Steuerzahler unterstützten Aktienleihen. In früheren offiziellen Bewertungen wurde die Additivität als die Häuser und Einkaufs definiert, die ohne die Intervention nicht stattfinden würden. Die jüngsten Ergebnisse zeigen, dass das Programm einigen Haushalten früher gekauft hat, während es anderen erlaubt, größere oder teurer Immobilien zu kaufen, als sie sonst gewählt hätten.

Was die Entdeckung nicht löst

Die positive Wert-für-Money-Urteil ist kein vollständiges Urteil über die Politik. Die Überprüfung hat den Einfluss des Schemas auf die Hauspreise nicht einbezogen, eine der Haupteile, die seit 2013 aufgetreten sind. Kritiker haben argumentiert, dass subventionierte Nachfrage einen Teil des Vorteils an Entwickler und bestehende Landbesitzer übertragen kann, insbesondere wenn die Wohnungsversorgung nicht schnell reagiert. Die Bewertung ergab auch, dass einige Empfänger möglicherweise ohne Hilfe gekauft haben.

Die öffentliche Ausstellung der Balance-Liste bleibt substanziell. Eine Regierungsaufprüfung von Homes England hat ein Live-Help-to-Buy-Kreditbuch mit einem Wert von £ 18,9 Milliarden aufgeführt und die Agentur als eines der größten Hypothekleiter des Landes beschrieben. Weil die Rückzahlung mit dem Marktwert des Eigentums verbunden ist, ist die staatliche Aktie in Gewinnen, aber auch dem Rückgang des Wohnungsmarktes, der Verwaltungskomplexität und der langfristigen Kosten der Dienstleistung von Hunderttausenden von Konten ausgesetzt.

politische Einflüsse

Die Entdeckungen kommen, wenn die Minister diskutieren, ob die Nachfrage-side-Support zusammen mit der Planungsreform und der Investition in erschwingliche Wohnungen zurückkehren sollte. The Guardian berichtet, dass einige ältere Wohnungsfiguren ein neu gestaltetes Programm unterstützt haben, das auf Menschen, die sonst nicht kaufen konnten, strenger zielt. Die von der Regierung angegebenen Position ist jedoch, dass sie keinen aktuellen Plan hat, ein neues Help-to-Buy-System einzuführen und die Erfolge und Misserfolgen des vorherigen Programms untersucht.

Die nächste Frage ist, ob die Minister die Bewertung als Beweis für die Erholung oder als Leitfaden für ein anderes Wohnungsinstrument behandeln. Jeder Nachfolger benötigt ausdrückliche Zulässigkeitsgrenze, eine Beurteilung der regionalen Preiswirkungen und Schutze für Gläubiger, wenn Zinsfreie Zeiten beenden oder sich die Umstände ändern. Es müsse auch gegen Angebotspflichtige Alternativen beurteilt werden: soziale Wohnungen, Infrastruktur, Planungsreformen und direkte Unterstützung für die Bauarbeiten. Die Überprüfung verstärkt den Fall, dass Aktienkredite die Kaufergebnisse verändert haben, aber es beweist nicht, dass die Wiederholung des ursprünglichen Designs die effizienteste Reaktion auf die heutige erschwinglichkeitskrise ist.