El plan de la UE daría a las ciudades más amplios poderes para curvar los alquileres profesionales a corto plazo

Respuesta a la presión residencial

La Comisión Europea ha presentado planes para dar a las ciudades y las regiones una autoridad más clara para restringir los alquileres de vacaciones a corto plazo en los barrios que se enfrentan a una grave presión residencial. El marco permitiría controles basados en evidencias sobre la actividad de estilo Airbnb, especialmente donde los operadores profesionales operan múltiples propiedades como alojamiento turístico. No habría establecido una prohibición europea.

La distinción entre los portfolios comerciales y la compartición ocasional de la casa es central a la propuesta. Las autoridades podrían dirigirse a operadores cuya actividad remove varias viviendas del mercado a largo plazo, protegendo al mismo tiempo la capacidad de los residentes para alquilar su casa primaria de vez en cuando. Cualquier límite debe ser justificado, proporcional y vinculado a las condiciones locales documentadas.

Por qué Bruselas interviene

La actividad de alquiler a corto plazo en cuatro plataformas principales creció un 93% entre 2018 y 2024, según los datos citados por Euronews. Las ciudades pesadas por el turismo, incluyendo Lisboa, Barcelona y Praga, han argumentado que el rápido crecimiento de los alojamientos de vacaciones reduce la oferta a largo plazo y intensifica las presiones de alquiler. Los datos de la UE también muestran que casi uno de cada diez residentes de la ciudad gastan más del 40% de los ingresos disponibles en la vivienda.

La Comisión ha reconocido anteriormente que los alquileres a corto plazo pueden apoyar el turismo, los ingresos domésticos y la renovación. Su propio material de política también reconoce una asociación entre la rápida expansión de la plataforma de alquiler y los precios de la venta o de los salarios más altos en algunas ciudades. Por lo tanto, el enfoque propuesto enfatiza la evidencia local en lugar de asumir que cada municipio se enfrenta al mismo problema.

Las normas complementarán las medidas de transparencia existentes

La legislación de la UE ya requiere el registro de host y el intercambio de datos de transacciones entre plataformas y autoridades públicas. La nueva iniciativa está destinada a avanzar al aclarar las restricciones que las autoridades locales pueden imponer en las zonas designadas de estrés residencial. Esto podría incluir medidas dirigidas a los anfitriones comerciales multipropietarios, junto con la planificación o permiso de cambios destinados a ampliar la oferta de viviendas.

El Parlamento Europeo ha llamado a un marco coherente y basado en datos que pueda apoyar herramientas como la zonación, los esquemas de autorización y las capas nocturnas, al mismo tiempo que respeta las autoridades nacionales y locales. El Parlamento también ha advertido de que el turismo sigue siendo económico importante y que las reglas no deberían imponer una carga innecesaria a los residentes ordinarios o a los pequeños operadores rurales.

Lo que la propuesta no puede resolver

Bruselas reconoce que los límites de alquiler a corto plazo no pueden reparar por sí mismos la escasez estructural de la vivienda en Europa. Los altos costos de tierra y construcción, los permisos lentos, la insuficiencia de la vivienda social y el suministro nuevo limitado siguen siendo grandes restricciones. La legislación final se juzgará sobre si otorga a las ciudades autoridad jurídica usable sin crear restricciones indiscriminadas o sustituyendo la normativa de plataforma para la nueva construcción de viviendas.