La revisión del gobierno encuentra que los préstamos de capital de ayuda para compra de Inglaterra proporcionan un alto valor social

Una evaluación retrospectiva favorable

Una revisión gubernamental del programa de ayuda a la compra de Inglaterra ha concluido que el esquema de préstamos de activo alcanzó su objetivo central de ampliar la propiedad de la casa y representó un valor muy alto para el dinero. El Guardian informa que la evaluación atribuyó 25 mil millones de libras de valor social al programa en el último año financiero. Más de 387.000 hogares compraron viviendas a través del esquema, incluyendo más de 328.000 compradores de primera vez, y casi la mitad de los clientes participantes dijeron que no podrían haber comprado sin él.

Ayuda a comprar redujo la barrera de depósito al combinar los fondos propios de los compradores y las hipotecas comerciales con préstamos de capital apoyados por los contribuyentes. Las evaluaciones oficiales previas definieron la adicionalidad como las viviendas y las compras que no habrían ocurrido sin la intervención. Los últimos hallazgos indican que el programa ayudó a algunos hogares a comprar más temprano, mientras que permitió a otros comprar propiedades más grandes o más caras que de lo contrario habrían elegido.

Lo que el descubrimiento no resuelve

El juicio positivo sobre el valor por el dinero no es un juicio completo sobre la política. La revisión no incorporó el efecto del esquema en los precios de las viviendas, una de las principales objeciones levantadas desde su lanzamiento en 2013. Los críticos han argumentado que la demanda subvencionada puede transferir parte del beneficio a los desarrolladores y propietarios existentes, especialmente donde la oferta de viviendas no puede responder rápidamente. La evaluación también encontró que algunos destinatarios podrían finalmente haber comprado sin ayuda.

La exposición del balance público sigue siendo sustancial. Una revisión del gobierno de Homes Inglaterra registró un libro de préstamos en vivo de ayuda para la compra valorado en £ 18.9 mil millones y describió la agencia como uno de los mayores prestamistas de hipotecas del país. Debido a que el reembolso está vinculado al valor de mercado de la propiedad, las acciones del Estado en ganancias pero también está expuesto a las declinas del mercado de viviendas, la complejidad administrativa y el coste a largo plazo de la prestación de cientos de miles de cuentas.

Implicaciones políticas

Los hallazgos llegan cuando los ministros debaten si el apoyo a la demanda debe regresar junto con la reforma de planificación y la inversión en viviendas asequibles. El Guardian informa que algunas figuras de viviendas superiores han apoyado un programa rediseñado que está dirigido más estrechamente a personas que no podrían comprar de otra manera. La posición declarada por el gobierno, sin embargo, es que no tiene un plan actual para introducir un nuevo esquema de ayuda a compra y está estudiando los éxitos y fallos del programa anterior.

La siguiente pregunta es si los ministros tratan la evaluación como evidencia para la recuperación o como orientación para un instrumento de vivienda diferente. Cualquier sucesor necesitaría límites explícitos de elegibilidad, una evaluación de los efectos de precios regionales y las protecciones para los prestamistas cuando terminaran los períodos sin interés o las circunstancias cambiaran. También tendría que ser juzgado contra las alternativas centradas en el suministro: la vivienda social, la infraestructura, la reforma de planificación y el apoyo directo a la construcción. La revisión reforza el caso de que los préstamos de capital cambiaron los resultados de compra, pero no demuestra que repetir el diseño original es la respuesta más eficiente a la crisis de la accesibilidad de hoy.