OddsFrontEl Shinjuku de Tokio planea restricciones amplias en los alquileres turísticos a corto plazo
La guardia dice que miles de quejas justifican nuevos límites residenciales-zona, potencialmente creando un modelo para otras ciudades japonesas enfrentando el sobreturismo.
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Shinjuku se dirige hacia una prohibición local
La guardia de Shinjuku de Tokio planea prohibir el alojamiento de visitantes a corto plazo en los distritos residenciales y alrededor de las escuelas y lugares culturales significativos. La medida se implementaría a través de una orden local revisada y podría afectar a alrededor de 2.000 alojamientos privados. Shinjuku tiene 3.775 propiedades minpaku registradas, la mayor concentración de tales alquileres en Japón.
Los funcionarios de Ward están respondiendo a más de 1.300 quejas registradas durante los 12 meses hasta marzo. Los residentes informaron sobre ruido excesivo, el despliegue inadecuado de los residuos, el tabaquismo en lugares restringidos y el trespazo. La administración concluyó que las sanciones contra los operadores individuales no abordarían suficientemente el volumen de la recurrente disrupción del barrio.
La propuesta sigue teniendo pasos procedurales
La política aún no está totalmente en vigor. Shinjuku tiene la intención de solicitar un feedback público en octubre y presentar revisiones de ordenanza en febrero. Además de las restricciones geográficas, los funcionarios planean reducir el permiso operativo anual para minpaku en áreas residenciales de 180 días a 120. El texto final, la fecha de aplicación y los acuerdos de ejecución permanecen a determinar.
La medida viene cuando Japón balanza los ingresos del turismo con un récord de ingresos contra la creciente oposición local a la sobrecrutación. El número de visitantes alcanzó un récord de 42 millones el año pasado, con el gasto también establece un nuevo nivel. Las autoridades nacionales están enfocando a 60 millones de llegadas hasta 2030, mientras que las ciudades y destinos cada vez más implementan restricciones locales, cajas de visitantes y tasas para proteger la infraestructura y la calidad de vida de los residentes.
Un dilema político-urbanista
La ONU-Habitat ha identificado los alquileres a corto plazo como un reto recurrente para los gobiernos urbanos porque el rápido crecimiento de la plataforma puede pasar por los sistemas de licenciación, impuesto y ejecución. Su informe mundial de ciudades señala que los alquileres turísticos concentrados pueden debilitar las redes comunitarias y reducir el suministro de viviendas a largo plazo, mientras que el turismo sigue siendo una importante fuente de empleos y ingresos municipales. El enfoque de Shinjuku enfatiza los límites de zonación y operación en lugar de una prohibición urbana.
Otros municipios japoneses verán si la ordenanza sobrevive a la consulta y produce menos quejas sin simplemente cambiar los alquileres a los distritos adyacentes. Las siguientes evidencias más importantes serán un mapa publicado de las zonas restringidas, el tratamiento de las licencias existentes, los recursos de ejecución y cualquier evaluación del efecto de la política sobre los residentes, los propietarios y las empresas legítimas de alojamiento.