Las ventas de hogares existentes de EE.UU. caen a su ritmo más lento en más de un año

El mes de agosto se retira la venta

Las ventas de viviendas estadounidenses anteriormente ocupadas cayeron un 2 por ciento en agosto desde julio a una tasa anual ajustada de temporada de 3,98 millones, según los datos de la Asociación Nacional de Realtores reportados por el Guardian el 10 de septiembre. Es el tercer declive mensual consecutivo y el ritmo anual más lento en más de un año. Las ventas también fueron del 1,2 por ciento por debajo de su nivel de agosto de 2025.

El resultado mensual débil no significa que cada medida se deteriore. Las ventas durante los primeros ocho meses de 2026 permanecieron un 1,6 por ciento por encima del período comparable de 2025. El ritmo de agosto, sin embargo, fue por debajo de las expectativas de los economistas de aproximadamente cuatro millones de transacciones y muy corto de la norma a largo plazo citada en el informe, subrayando cómo la financiación persistentemente costosa ha cambiado el volumen de la vivienda.

Los precios y los costes de préstamo atracan a los compradores

La tasa de hipoteca promedio de 30 años alcanzó el 6,76 por ciento durante la semana de informe, su punto más alto en más de 14 meses. El Guardian vinculó el renovado aumento a mayores rendimientos de obligaciones a largo plazo y las preocupaciones de inflación asociadas con los precios de la energía. Muchas conclusiones de agosto habrían sido acordadas antes, cuando las tasas de hipotecas eran generalmente entre el 6,43 y el 6,66%.

Los precios continuaron aumentando a pesar de menos transacciones. El precio medio existente de la vivienda subió un 1,6 por ciento de un año antes a $ 429,100, descrito como un récord para agosto en datos que se extenden a 1999. Los compradores de primera vez representaron el 30 por ciento de las compras, aún muy por debajo del aproximadamente 40 por ciento de la participación histórica citada por el informe. Los impuestos y los costes de los seguros añaden más presión que los pagos hipotecarios.

Más inventario, pero no un mercado asequible

Al final de agosto hubo 1.62 millones de viviendas no vendidas, un aumento del 3,2 por ciento en julio y el 5,9 por ciento en comparación con un año antes. En el actual ritmo de ventas que representa 4.9 meses de oferta, el más alto en más de una década y dentro del rango que suele asociarse con un mercado equilibrado. Los compradores que pueden asegurar la financiación pueden, por lo tanto, obtener más elección y negociar la venta.

La política federal está explicitamente tratando de reducir las barreras hipotecarias. Una orden de marzo de la Casa Blanca dirigió a los reguladores a considerar reglas estrictas, una participación bancaria comunitaria más fuerte y medidas destinadas a ampliar la liquidez financiera residencial. Este documento de política no verifica independientemente las estadísticas de la industria de agosto, y las afirmaciones de la administración sobre las causas siguen siendo afirmaciones políticas. Los siguientes indicadores a observar son los movimientos de la tasa de hipoteca, el inventario de otoño y si la oferta aumentada finalmente retarda el crecimiento de los precios.