EU 계획은 도시들이 직업적 짧은 임대료를 줄일 수있는 더 넓은 권한을 부여 할 것입니다.

주택 압력에 대한 대상적인 대응

유럽위원회 (European Commission)는 도시와 지역이 심각한 주택 압박에 직면 한 이웃에서 짧은 휴가 임대를 제한 할 수있는 명확한 권한을 부여 할 계획을 발표했습니다. 이 프레임 워크는 Airbnb 스타일의 활동에 대한 증거 기반 통제를 가능하게 할 것이며, 특히 전문 운영자가 관광객 숙박 시설과 같은 여러 개의 숙박 시설을 운영하는 경우도 있습니다. 그것은 유럽의 포장 금지의 형태를 설정하지 않을 것입니다.

상업 포트폴리오와 때때로 가정 공유 사이의 차이점은 제안의 핵심입니다. 당국은 장기 시장에서 여러 주택을 제거하는 사업자를 대상으로 할 수 있으며, 주민들이 때때로 주택을 임대 할 수있는 능력을 보호 할 수 있습니다. 모든 제한은 정당화되고, 비례적이며, 문서화된 지역 조건과 연결되어야 한다.

왜 브뤼셀이 개입하는가

4개 주요 플랫폼의 짧은 임대 활동은 2018년과 2024년 사이에 93% 증가했으며, Euronews가 인용한 수치에 따르면. 리스본, 바르셀로나, 프라하를 포함한 관광중대한 도시들은 휴가 숙박 시설의 급속한 성장은 장기적인 공급을 줄이고 임대 압박을 강화한다고 주장했다. 또한 EU 데이터에 따르면 도시 주민 10명 중 거의 1명은 사용 가능한 수입의 40퍼센트 이상을 주택에 지출한다.

위원회는 이전에 단기 임대가 관광, 가정 수입 및 재건을 지원할 수 있다는 것을 인정했습니다. 자신의 정책 자료는 또한 임대 플랫폼의 급속한 확장과 일부 도시의 높은 임대 또는 판매 가격 사이의 연관성을 인식합니다. 따라서 제안된 접근 방식은 각 마을이 동일한 문제에 직면한다고 가정하는 대신 지역 증거를 강조합니다.

규칙은 기존의 투명성 조치를 보완할 것입니다.

기존 EU 법률은 이미 플랫폼과 공공 당국 간의 호스트 등록 및 거래 데이터 공유를 요구합니다. 이 새로운 이니셔티브는 지역 당국이 지정된 주택 스트레스 지역에서 어떤 제한을 부과할 수 있는지 명확히함으로써 더 나아가야 한다. 이것은 다중 부동산 상업 호스트를 대상으로 한 조치를 포함할 수 있으며, 주택 공급을 확장하려는 계획 또는 변경을 허용할 수 있습니다.

유럽 의회는 국가 및 지역 당국을 존중하면서 지역화, 승인 계획 및 밤 캡과 같은 도구를 지원할 수 있는 일관되고 데이터 기반 프레임 워크를 요구했습니다. 또한 관광은 여전히 경제적으로 중요하며 규칙이 일반 주민이나 소규모 농촌 사업자들에게 불필요한 부담을 주지 않아야한다고 경고했다.

제안이 해결할 수 없는 것

브뤼셀은 단기 임대 제한이 유럽의 구조적 주택 부족을 스스로 고칠 수 없다는 것을 인정합니다. 높은 토지 및 건설 비용, 느린 허가, 부족한 사회 주택 및 제한된 새로운 공급은 여전히 주요 제한입니다. 최종 법률은 도시에 사용 가능한 법적 권한을 부여하는지 여부에 대해 판단되며, 차별없는 제한을 만들거나 새로운 가정 건설을위한 플랫폼 규제를 대체하지 않습니다.