План ЕС расширит полномочия городов по ограничению профессиональной краткосрочной аренды

Целенаправленный ответ на давление на жилье

Европейская комиссия выпустила планы по предоставлению городам и регионам более четкого полномочий по ограничению краткосрочных вакансий в районах, находящихся под серьезным давлением жилья. Рамка позволит осуществлять проверки на основе доказательств деятельности в стиле Airbnb, особенно в тех случаях, когда профессиональные операторы управляют множеством объектов, таких как туристическое жилье. Это не создало бланка европейского запрета.

Различие между коммерческими портфелями и периодическим домашним распределением является центральным для предложения. Власти могли быть направлены на операторов, деятельность которых удаляет несколько домов с долгосрочного рынка, при этом защищая способность жителей время от времени арендовать свой первичный дом. Любые ограничения должны быть обоснованными, пропорциональными и связаны с документальными местными условиями.

Почему Брюссель вмешивается

Краткосрочная деятельность аренды на четырех крупных платформах выросла на 93% между 2018 и 2024 годами, по данным Euronews. Туристически важные города, в том числе Лиссабон, Барселона и Прага, утверждают, что быстрый рост размещения отдыха снижает долгосрочную поставку и усиливает давление на аренду. По данным ЕС, почти каждый десятый житель города тратит на жилье более 40 процентов расходного дохода.

Комиссия ранее признала, что краткосрочные аренды могут способствовать туризму, доходам домов и реконструкции. Его собственный материал политики также признает ассоциацию между быстрым расширением платформы аренды и более высокими процентами или ценами на продажу в некоторых городах. Поэтому предложенный подход подчеркивает местные доказательства, а не предполагает, что каждый муниципалитет сталкивается с тем же проблемой.

Правила дополняют существующие меры прозрачности

Существующее законодательство ЕС уже требует регистрации хоста и обмена данными о транзакциях между платформами и органами государственной власти. Новая инициатива направлена на дальнейшее продвижение путем уточнения того, какие ограничения могут наложить местные власти в указанных районах, находящихся в жилом напряжении. Это может включать меры, направленные на многонациональных коммерческих хостингов, а также планирование или разрешение изменений, предназначенных для расширения поставок жилья.

Европарламент призвал создать последовательную, на основе данных структуру, которая могла бы поддерживать такие инструменты, как зонирование, схемы разрешения и ночные камеры, при этом соблюдая национальные и местные органы власти. Парламент также предупредил о том, что туризм остается экономически важным и что правила не должны ненужно нагружать обычных жителей или малых сельских хозяйств.

Что предложение не может решить

Брюссель признает, что краткосрочные лимиты аренды не могут самостоятельно исправить структурный дефицит жилья в Европе. Высокие затраты на землю и строительство, медленные разрешения, недостаточный социальный жилье и ограниченное количество новых поставок остаются основными ограничениями. Окончательное законодательство будет рассматриваться в отношении того, предоставляет ли оно городам правовой авторитет без создания недискриминационных ограничений или заменяет платформенное регулирование для нового дома.