Европейская комиссия наделяет города новыми полномочиями по ограничению краткосрочной аренды

Брюссель переходит в местную жилищную политику

Европейская комиссия предложила Закон о доступном жилье, который позволит национальным и местным властям более четко правомерно ограничить краткосрочные аренды в районах, находящихся под сильным жилым давлением. Комиссар по жилищным делам Дан Йоргенсен 9 сентября представил инициативу и описал проблему доступности как европейскую чрезвычайную ситуацию в интервью, опубликованном Euronews на следующий день.

В предложении рассматривается неоднократная препятствие для городов, которые пытаются ограничить профессиональные отпуска: операторы выступили против местных правил, считая их несовместимыми с законодательством ЕС. Комиссия утверждает, что ее рамка обеспечит большее четкость и предсказуемость, когда муниципалитеты разрешают, лицензируют или иным образом регулируют краткосрочные размещения на демонстративно напряженных рынках.

Концентрированная проблема

Краткосрочные аренды составляют около 1,2 % от общей доли жилья в ЕС, по данным Евроноуса, но могут составлять до 20 % в тяжело посещаемых районах. Эта концентрация помогает объяснить, почему жители таких городов, как Лиссабон, Барселона и Брюссель, могут испытывать гораздо более резкий эффект, чем предполагает доля в ЕС.

По данным Еврокомиссии, цены на жилье в ЕС выросли примерно на 60% за последнее десятилетие, а проценты выросли более чем на 20%. Официальная информационная страница Комиссии, сопровождающая предложение, идентифицирует жилье как главную опасность для 40% жителей ЕС и 51% жителей городов. Также он ссылается на резкие повышения аренды в Берлине, Мадриде и Лиссабоне.

Что акт может и не может сделать

Строительство жилья, планирование и социальная политика остаются в первую очередь национальными, региональными и муниципальными обязанностями. Брюссель сам по себе не может установить уровни аренды или решить, сколько отпусков позволяет соседству содержать. Предложенный акт, в свою очередь, создает общую правовую рамку, в рамках которой местные правительства могут действовать и сопровождается рекомендациями по долгосрочной национальной доступности и планам поставок.

Это отличие означает, что влияние предложения будет сильно зависеть от реализации. Градам понадобится доказательство того, что область находится под жилым напряжением, и они должны разработать ограничения, которые соответствуют окончательным правилам ЕС. Государствам-членам также придется решить, соответствуют ли ограничения строительству, ремонту, инвестиции в социальные жилища и меры по борьбе с вакантной недвижимостью.

Законодательный процесс сейчас переходит в Европейский парламент и правительства государств-членов. Ключевые вопросы будут включать определение напряженной жилой зоны, гарантии для временного раздела дома и степень дискреции, оставленная муниципалитетам. Предложение уже является последовательным переходом: Комиссия рассматривает местные давления на доступность как экономическую и социальную проблему в ЕС, требующую совместных правовых инструментов.