Правительственная проверка показала высокую общественную ценность долевых займов по английской программе Help to Buy

Положительная ретроспективная оценка

Правительственный обзор программы «Помощь за покупку» Англии пришел к выводу, что схема кредитования акций достигла своей центральной цели расширения собственности на дом и представляла очень высокую ценность для денег. The Guardian сообщает, что оценка присвоила программе в последний финансовый год 25 млрд фунтов стерлингов в социальной стоимости. Более 387 000 домов приобрели дом через схему, в том числе более 328 000 покупателей первого раза, и почти половина участников заявили, что они не могли купить без нее.

Помощь в покупке снизила барьер депозита путем сочетания собственных средств покупателей и коммерческих ипотечных кредитов с кредитами, поддерживаемыми налогоплательщиком. Ранние официальные оценки определили дополнительность как дома и покупки, которые не произошли бы без вмешательства. Последние результаты показывают, что программа помогла некоторым домохозяйствам купить раньше, в то время как позволила другим приобрести большее или дорожее имущество, чем они иначе бы выбрали.

Что не решает нашествие

Позитивное решение о стоимости за деньги не является полным решением о политике. Рецензия не включала в себя эффект схемы на цены на жилье, один из главных возражений, вызванных с момента ее запуска в 2013 году. Критики утверждают, что субсидирующий спрос может передать часть выгоды разработчикам и существующим земельным хозяйствам, особенно в тех случаях, когда жилье не может быстро реагировать. Оценка также показала, что некоторые получатели в конечном итоге могли купить без помощи.

Общественная экспозиция баланса остается существенной. В правительственном обзоре домов Англии была зафиксирована живая книга о кредите Help-to-Buy стоимостью 18,9 млрд фунтов стерлингов и описана агентством как одним из крупнейших ипотечных кредиторов страны. Поскольку возмещение связано с рыночной стоимостью имущества, государственные акции в прибылях, но также подвергаются падению рынка жилья, административной сложности и долгосрочной стоимости обслуживания сотен тысяч счетов.

Политические последствия

Исследования приходят, когда министры обсуждают, следует ли поддержка со стороны спроса вернуться вместе с плановой реформой и инвестициями в доступное жилье. The Guardian сообщает, что некоторые высокопоставленные жилые фигуры поддерживали переработанную программу, направленную более узко на людей, которые иначе не могли купить. Однако заявленная позиция правительства заключается в том, что у него нет текущего плана введения новой схемы помощи по покупке и он изучает успехи и неудачи предыдущей программы.

Следующий вопрос заключается в том, рассматривают ли министры оценку как доказательство возрождения или как руководство для другого жилищного инструмента. Любой наследник нуждается в явных ограничениях допустимости, оценке региональных ценовых эффектов и защите кредиторов при окончании периодов без процентов или изменения обстоятельств. Кроме того, следует судить о альтернативах, ориентированных на поставки: социальном жилье, инфраструктуре, планировании реформ и прямой поддержке строительства. Рецензия укрепляет тот факт, что кредиты на акции изменили результаты покупки, но не доказывает, что повторение оригинального дизайна является наиболее эффективным ответом на сегодняшнюю кризу доступности.