Giá nhà ở Úc giảm 3,6% khi cải cách thuế và chi phí vay cao tái tạo thị trường

Một sự suy giảm rộng lớn với hậu quả không bình đẳng

Giá nhà ở Úc đã giảm 3,6% từ đỉnh cao của họ vào năm 2026, với sự sụt giảm mạnh nhất ở các thị trường đắt tiền bao gồm Sydney. Chi phí vay cao hơn, một nền kinh tế yếu đuối và những thay đổi về xử lý thuế của các nhà đầu tư tài sản đang cùng nhau đẩy giá trị xuống. Một số nhà phân tích dự kiến mức giảm của quốc gia sẽ vượt quá 10% nếu lạm phát vẫn ở mức cao và tăng lãi suất tiếp theo.

Sự sụt giảm đã trở lại sau khi giá nhà tăng 26% trong ba năm tới tháng Ba. Do đó, nó là khó khăn nhất cho những người mua gần đây và có ít tài sản tích lũy. Các chủ sở hữu tiếp cận tái tài trợ có thể phải đối mặt với khoản thanh toán cao hơn hoặc đánh giá ngân hàng bất lợi, trong khi các hộ gia đình đang cố gắng xây dựng đang đối mặt với sự gia tăng chi phí xây dựng cùng một lúc với giá trị bán lại dự kiến của các ngôi nhà hoàn thành giảm.

Tính năng tương đối với bảng cân bằng gia đình

Các cuộc tranh luận chính trị tập trung vào việc liệu một sự sửa chữa có phải là một con đường cần thiết hướng tới khả năng tiếp cận hay một sự hủy diệt không thể tránh khỏi của tài sản gia đình hay không. Ngân sách lao động của May đã loại bỏ những rào cản tiêu cực cho các nhà đầu tư tài sản mới, ngoại trừ việc xây dựng mới. Các chính trị gia phe đối lập đổ lỗi cho việc cải cách này làm tăng tốc độ suy giảm, trong khi chi phí và mô hình địa lý của suy giảm cũng chỉ ra mức lãi suất là một lực lượng lớn.

Guardian Australia đã phỏng vấn một số người mua gần đây đã chấp nhận nỗi đau tài chính nếu giá thấp hơn cho phép nhiều người mua nhà. Tình huống của họ cho thấy lý do tại sao giao dịch không phải là khẩn cấp: một gia đình đang xem xét lại liệu nó có thể cho một đứa trẻ khác, một chủ sở hữu căn hộ gặp sự không chắc chắn về tái tài trợ, và một người mua khác trở thành một chủ đất không có ý định sau khi không thể bán một tài sản mà không cần tinh tế hóa một tổn thất.

Các ví dụ cụ thể của bài báo này phù hợp với vấn đề cấu trúc mà Ủy ban Nhân quyền Kinh tế, Xã hội và Văn hóa Liên Hợp Quốc đã xác định vào tháng Ba. Ủy ban đã phát hiện ra sự thiếu hụt liên tục về nhà ở có giá cả phải chăng và xã hội, hỗ trợ thuê nhà không đủ cho các gia đình có thu nhập thấp và sự thiếu nhà ngày càng tăng. Giá mua giảm có thể làm giảm một rào cản, nhưng chúng không tự động mở rộng nhà ở xã hội hoặc bảo vệ người thuê.

Các chỉ số tiếp theo là con đường của lạm phát, bất kỳ sự gia tăng lãi suất nào của ngân hàng trung ương nào khác và liệu những thay đổi thuế của nhà đầu tư có hướng lại vốn sang xây dựng mới hay không. Các nhà hoạch định chính sách cũng sẽ theo dõi các khoản bán bắt buộc và các khoản tiền đặt cọc, bởi vì một điều chỉnh khả năng tiếp cận được kiểm soát có thể trở nên bất ổn nếu những người mua gần đây được hưởng lợi cao không thể tái tài trợ. Trang Guardian cung cấp ba bức ảnh biên tập có thể sử dụng của chủ sở hữu bị ảnh hưởng và nhà ở Úc.