Kế hoạch EU sẽ cho các thành phố quyền lực rộng hơn để cắt giảm việc thuê nghề nghiệp ngắn hạn

Một phản ứng nhắm mục tiêu đối với áp lực nhà ở

Ủy ban châu Âu đã đưa ra các kế hoạch để cho các thành phố và khu vực quyền lực rõ ràng hơn để hạn chế việc thuê kỳ nghỉ ngắn hạn ở các khu phố đang phải đối mặt với áp lực cư trú nghiêm trọng. Khung này sẽ cho phép kiểm soát dựa trên bằng chứng về hoạt động theo phong cách Airbnb, đặc biệt là nơi các nhà khai thác chuyên nghiệp chạy nhiều tài sản như chỗ nghỉ khách du lịch. Nó sẽ không thiết lập một lệnh cấm châu Âu.

Sự khác biệt giữa các danh mục thương mại và chia sẻ nhà tạm thời là trung tâm của đề xuất. Các cơ quan có thể nhắm mục tiêu các nhà khai thác mà hoạt động của họ loại bỏ một số ngôi nhà từ thị trường dài hạn, trong khi bảo vệ khả năng của cư dân để thuê căn nhà chính của họ theo thời gian. Bất kỳ giới hạn nào phải được biện minh, tương đối và liên kết với các điều kiện địa phương được ghi lại.

Tại sao Brussels đang can thiệp

Hoạt động thuê ngắn hạn trên bốn nền tảng chính đã tăng 93% giữa năm 2018 và 2024, theo số liệu được Euronews đề cập. Các thành phố lớn với trọng lượng du lịch, bao gồm Lisbon, Barcelona và Prague, đã lập luận rằng sự tăng trưởng nhanh chóng trong việc nghỉ ngơi làm giảm nguồn cung trong dài hạn và tăng cường áp lực cho thuê. Dữ liệu của EU cũng cho thấy rằng gần một trong mười cư dân thành phố chi hơn 40% thu nhập có sẵn trên nhà ở.

Trước đó, Ủy ban đã thừa nhận rằng việc thuê ngắn hạn có thể hỗ trợ du lịch, thu nhập gia đình và cải tạo. Tài liệu chính sách riêng của nó cũng nhận ra mối liên hệ giữa sự mở rộng nhanh chóng của nền tảng thuê và mức lương cao hơn hoặc giá bán ở một số thành phố. Do đó, cách tiếp cận được đề xuất nhấn mạnh bằng chứng địa phương thay vì giả định rằng mỗi thị trấn phải đối mặt với cùng một vấn đề.

Các quy định sẽ bổ sung các biện pháp minh bạch hiện có

Luật EU hiện có đã yêu cầu đăng ký chủ sở hữu và chia sẻ dữ liệu giao dịch giữa các nền tảng và các cơ quan công cộng. Ước tính của sáng kiến mới là để tiếp tục bằng cách làm rõ những hạn chế mà chính quyền địa phương có thể áp đặt trong các khu vực bị căng thẳng nhà ở được chỉ định. Điều này có thể bao gồm các biện pháp nhằm vào các chủ thương mại đa tài sản, cùng với việc lên kế hoạch hoặc cho phép các thay đổi có ý định mở rộng nguồn cung của nhà ở.

Nghị viện châu Âu đã kêu gọi một khuôn khổ thống nhất, dựa trên dữ liệu có thể hỗ trợ các công cụ như khu vực hóa, các chương trình cấp phép và giáp đêm, đồng thời tôn trọng các cơ quan chức năng quốc gia và địa phương. Quốc hội cũng cảnh báo rằng du lịch vẫn còn quan trọng về mặt kinh tế và các quy định không nên gây gánh nặng không cần thiết cho cư dân bình thường hoặc các nhà khai thác nông thôn nhỏ.

Những gì đề nghị không thể giải quyết

Brussels thừa nhận rằng các giới hạn thuê ngắn hạn không thể tự mình sửa chữa sự thiếu hụt nhà ở cấu trúc của châu Âu. Chi phí đất và xây dựng cao, giấy phép chậm, nhà ở xã hội không đủ và cung cấp mới hạn chế vẫn là những rào cản lớn. Quy định cuối cùng sẽ được xem xét về việc nó có cho các thành phố quyền lực pháp lý có thể sử dụng mà không tạo ra các hạn chế không phân biệt hoặc thay thế quy định nền tảng cho xây dựng nhà mới.