Ủy ban châu Âu ban cho các thành phố quyền hạn chế việc thuê ngắn hạn

Brussels chuyển sang chính sách nhà ở địa phương

Ủy ban châu Âu đã đề xuất một luật về nhà ở thuận lợi nhằm cung cấp cho các cơ quan quốc gia và địa phương quyền pháp lý rõ ràng hơn để hạn chế việc thuê kỳ nghỉ ngắn hạn trong các khu vực bị áp lực nhà ở nặng. Ủy viên nhà ở Dan Jørgensen đã trình bày sáng kiến vào ngày 9 tháng 9 và mô tả vấn đề khả năng mua sắm là một thách thức khẩn cấp châu Âu trong một cuộc phỏng vấn được Euronews công bố vào ngày hôm sau.

Ưu đãi này giải quyết một trở ngại lặp đi lặp lại đối với các thành phố đã cố gắng hạn chế việc nghỉ lễ chuyên nghiệp: các nhà khai thác đã thách thức các quy tắc địa phương như không phù hợp với luật pháp EU. Ủy ban nói rằng khuôn khổ của nó sẽ cung cấp sự rõ ràng hơn và khả năng dự đoán hơn khi các cơ quan quản lý địa phương có giấy phép, giấy phép hoặc quy định bất cứ điều gì về chỗ ở ngắn hạn ở các thị trường bị căng thẳng.

Một vấn đề tập trung

Thuê ngắn hạn chiếm khoảng 1,2% tổng số cổ phiếu nhà ở của EU, theo số liệu của Ủy ban được báo cáo bởi Euronews, nhưng có thể chiếm đến 20% ở các khu vực được truy cập nặng. Sự tập trung này giúp giải thích tại sao cư dân ở các thành phố như Lisbon, Barcelona và Brussels có thể trải qua một hiệu ứng mạnh mẽ hơn nhiều so với phần của EU.

Ủy ban nói rằng giá nhà ở EU đã tăng khoảng 60% trong thập kỷ qua, trong khi lãi suất tăng hơn 20%. Một trang thông tin chính thức của Ủy ban đi kèm với đề xuất xác định nhà ở là mối quan tâm hàng đầu đối với 40% cư dân EU và 51% người dân ở các thành phố. Nó cũng đề cập đến việc tăng giá thuê thép gần đây ở Berlin, Madrid và Lisbon.

Những gì hành động có thể và không thể làm

Xây dựng nhà ở, lập kế hoạch và chính sách xã hội vẫn là trách nhiệm chủ yếu của quốc gia, khu vực và đô thị. Brussels không thể tự thiết lập mức thuê hoặc quyết định bao nhiêu kỳ nghỉ cho phép một khu phố có thể chứa. Thay vào đó, luật được đề xuất tạo ra một khuôn khổ pháp lý chung trong đó chính phủ địa phương có thể hành động và được đi kèm với các khuyến nghị về khả năng tiếp cận và các kế hoạch cung cấp quốc gia lâu dài.

Sự phân biệt đó có nghĩa là tác động của đề xuất sẽ phụ thuộc rất nhiều vào việc thực hiện. Các thành phố sẽ cần bằng chứng cho thấy một khu vực đang bị căng thẳng cư trú và phải thiết kế các hạn chế phù hợp với các quy tắc cuối cùng của EU. Các quốc gia thành viên cũng sẽ cần phải quyết định liệu các hạn chế có được so sánh với việc xây dựng, cải tạo, đầu tư xã hội và các biện pháp đối phó với tài sản trống rỗng hay không.

Quá trình lập pháp hiện đang chuyển sang Nghị viện châu Âu và các chính phủ của các quốc gia thành viên. Các vấn đề chính sẽ bao gồm định nghĩa của một khu vực cư trú nhấn mạnh, bảo đảm cho việc chia sẻ nhà tạm thời và mức độ phân biệt đối xử để lại cho các quận. Dự kiến đã là một sự thay đổi hậu quả: Ủy ban đang đối xử với áp lực về khả năng tiếp cận địa phương như là một vấn đề kinh tế và xã hội trên toàn EU đòi hỏi các công cụ pháp lý chung.