Đánh giá của chính phủ cho thấy khoản vay tài sản Help-to-Buy của Anh mang lại giá trị xã hội cao

Một đánh giá phản ánh thuận lợi

Một đánh giá của chính phủ về chương trình Help-to-Buy của Anh đã kết luận rằng hệ thống vay vốn đã đạt được mục tiêu trung tâm của mình là mở rộng sở hữu nhà và đại diện cho giá trị rất cao cho tiền bạc. The Guardian báo cáo rằng ước tính này đã phân bổ 25 tỷ bảng giá trị xã hội cho chương trình trong năm tài chính cuối cùng. Hơn 387.000 gia đình mua nhà thông qua chương trình, bao gồm hơn 328.000 người mua lần đầu tiên, và gần một nửa khách hàng tham gia nói họ không thể mua mà không có chương trình.

Giúp mua giảm rào cản tiền gửi bằng cách kết hợp các quỹ của người mua và các khoản vay tài chính thương mại với các khoản vay cổ phần được hỗ trợ bởi người đóng thuế. Các đánh giá chính thức trước đây đã xác định tính bổ sung là những ngôi nhà và mua sắm mà sẽ không xảy ra nếu không có sự can thiệp. Các phát hiện mới nhất cho thấy chương trình này đã giúp một số gia đình mua sớm hơn, trong khi cho phép những người khác mua các tài sản lớn hơn hoặc đắt hơn so với những gì họ sẽ chọn.

Những gì phát hiện không giải quyết

Quyết định giá trị tích cực-đối với tiền không phải là một quyết định hoàn chỉnh về chính sách. Đánh giá này không bao gồm tác động của chương trình trên giá nhà, một trong những phản đối chính đã được đưa ra kể từ khi ra mắt vào năm 2013. Các nhà phê bình đã lập luận rằng nhu cầu trợ cấp có thể chuyển một phần lợi ích cho các nhà phát triển và chủ sở hữu đất hiện có, đặc biệt là nơi cung cấp nhà ở không thể đáp ứng nhanh chóng. Việc đánh giá cũng cho thấy rằng một số người nhận có thể cuối cùng đã mua mà không có sự hỗ trợ.

Sự tiếp xúc của bảng cân bằng công cộng vẫn còn đáng kể. Một đánh giá của chính phủ về Homes England đã ghi lại một cuốn sách vay trợ giúp trực tiếp trị giá 18,9 tỷ bảng Anh và mô tả cơ quan này là một trong những nhà vay nợ lớn nhất của đất nước. Bởi vì thanh toán được liên kết với giá trị thị trường của bất động sản, cổ phiếu nhà nước trong lợi nhuận nhưng cũng bị tiếp xúc với suy giảm thị trường nhà ở, phức tạp hành chính và chi phí lâu dài của việc phục vụ hàng trăm ngàn tài khoản.

hậu quả chính trị

Các kết quả đến khi các bộ trưởng tranh luận liệu hỗ trợ bên cạnh nhu cầu có nên trở lại cùng với cải cách lập kế hoạch và đầu tư vào nhà ở giá cả phải chăng hay không. The Guardian báo cáo rằng một số nhân vật nhà ở cao cấp đã hỗ trợ một chương trình được thiết kế lại nhằm mục đích chặt chẽ hơn cho những người không thể mua. Tuy nhiên, vị trí của chính phủ được tuyên bố là nó không có kế hoạch hiện tại để giới thiệu một chương trình giúp mua mới và đang nghiên cứu thành công và thất bại của chương trình trước đó.

Câu hỏi tiếp theo là liệu các bộ trưởng có coi việc đánh giá là bằng chứng cho sự phục hồi hay là hướng dẫn cho một công cụ nhà ở khác. Bất kỳ người kế nhiệm nào sẽ cần những giới hạn tính đủ điều kiện rõ ràng, một đánh giá về hiệu ứng giá khu vực và bảo vệ cho người vay khi thời gian không có lợi nhuận kết thúc hoặc hoàn cảnh thay đổi. Nó cũng sẽ phải được xét xử chống lại các lựa chọn thay thế tập trung vào cung cấp: nhà ở xã hội, cơ sở hạ tầng, cải cách lập kế hoạch và hỗ trợ trực tiếp cho xây dựng. Đánh giá này khẳng định tình huống rằng các khoản vay cổ phiếu đã thay đổi kết quả mua hàng, nhưng nó không chứng minh rằng lặp lại thiết kế ban đầu là phản ứng hiệu quả nhất cho cuộc khủng hoảng khả dụng hiện nay.