Thị trưởng San Francisco tuyên bố việc thuê nhà khẩn cấp và đề nghị bảo vệ người thuê

City Hall phản ứng với sự gia tăng nhanh chóng

Thị trưởng San Francisco Daniel Lurie đã tuyên bố tình trạng khẩn cấp cho thuê vào ngày 10 tháng 9 và công bố một gói luật nhằm ngăn chặn việc sơ tán và bảo vệ người thuê khỏi tăng mạnh. Bản thân tuyên bố này không tự động thay đổi luật thuê, nhưng nó đặt sáu quy định được đề xuất trước các nhà hoạch định chính sách thành phố vì sự phục hồi dựa trên công nghệ sụp đổ với sự thiếu hụt nhà ở lâu dài của thành phố.

Các đề xuất bao gồm hạn chế chặt chẽ hơn về mức tăng cho các căn hộ được kiểm soát, mức thanh toán lớn hơn cho người thuê bị di chuyển khi các chủ trại gọi Ellis Act của California và hỗ trợ nhiều hơn cho việc đại diện pháp lý trong các trường hợp sơ tán. Lurie cũng đề xuất 27 triệu USD để che chở những khoảng trống do việc tạm dừng tài trợ cho các hộ gia đình liên bang, làm cho sự hỗ trợ liên bang là một phần trực tiếp của phản ứng của thành phố.

Giá và thông báo sơ tán tăng áp lực

The Guardian báo cáo một trung bình yêu cầu thuê thuê $4,495 cho một căn hộ một phòng ngủ ở San Francisco, so với một trung bình quốc gia $1,900. Axios báo cáo rằng lãi suất tăng 14 phần trăm giữa tháng 3 và tháng 7 và hơn 1.000 thông báo sơ tán đã được gửi vào năm 2026, đưa thành phố lên đường cho tổng thu nhập hàng năm cao nhất trong gần một thập kỷ.

Yêu cầu đã tăng tốc khi các công ty trí tuệ nhân tạo thu hút nhân viên và tạo ra tài sản giấy mới thông qua danh sách công cộng. Cung cấp không giữ được tốc độ: Axios báo cáo rằng chỉ có 489 đơn vị nhà ở đã được hoàn thành trong thành phố cho đến năm nay. Sự không cân bằng giúp giải thích tại sao bảo vệ cho thuê và xây dựng mới đang xuất hiện như một phần cạnh tranh, nhưng có khả năng bổ sung, của cuộc tranh luận chính sách.

Bảo vệ địa phương đáp ứng chiến lược cung cấp quốc gia

Lệnh cư trú của Nhà Trắng vào tháng 3 đã khung các hạn chế về phép chậm và quy định như là những người dẫn dắt đáng kể chi phí cư trú quốc gia và hướng dẫn các cơ quan liên bang để thúc đẩy việc xây dựng nhanh hơn. Thay vào đó, gói ngay lập tức của Lurie nhấn mạnh việc giữ cho những người thuê nhà hiện có trong nhà của họ. Sự tương phản minh họa hai thời gian quan điểm đối mặt với các thành phố đắt tiền: ngăn chặn việc di chuyển bây giờ trong khi mở rộng nguồn cung trong nhiều năm.

Thử nghiệm tiếp theo là pháp luật. Các giám sát viên phải quyết định các biện pháp nào được tiến hành, làm thế nào giới hạn thuê có tương tác với luật pháp nhà nước và liệu nguồn tài chính được đề xuất có đủ để bảo tồn các khoản thanh toán hết hạn hay không. Sự cân bằng giữa việc ngăn chặn sự trốn thoát và xây dựng nhanh hơn sẽ xác định liệu tuyên bố khẩn cấp có tạo ra lợi nhuận khả dụng bền vững hay vẫn chủ yếu là biểu tượng hay không.