Bán nhà hiện có ở Mỹ giảm tốc độ chậm nhất trong hơn một năm

Xuất khẩu tháng 8

Bán hàng của các ngôi nhà Mỹ trước đó chiếm đóng giảm 2% vào tháng 8 từ tháng 7 đến một tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa của 3.98 triệu, theo Hiệp hội Nhà sản xuất Quốc gia dữ liệu báo cáo bởi Guardian vào ngày 10 tháng 9. Đây là sự sụt giảm hàng tháng thứ ba liên tiếp và tốc độ hàng năm chậm nhất trong hơn một năm. Bán hàng cũng thấp hơn 1,2 phần trăm so với mức tháng 8 năm 2025.

Kết quả hàng tháng yếu không có nghĩa là mọi biện pháp bị suy giảm. Bán hàng trong tám tháng đầu năm 2026 vẫn cao hơn 1,6 phần trăm so với giai đoạn tương tự năm 2025. Tuy nhiên, tốc độ tháng 8 thấp hơn dự kiến của các nhà kinh tế về khoảng 4 triệu giao dịch và rất thấp so với tiêu chuẩn lâu dài được đề cập trong báo cáo, nhấn mạnh mức độ tài chính đắt tiền liên tục đã thay đổi giao dịch nhà ở.

Giá cả và chi phí vay mượn làm cho người mua khó chịu

Tỷ lệ tín dụng trung bình 30 năm đạt 6,76% trong tuần báo cáo, điểm cao nhất trong hơn 14 tháng. The Guardian liên kết sự tăng trưởng mới với mức thu nhập nợ dài hạn cao hơn và mối quan tâm về lạm phát liên quan đến giá năng lượng. Nhiều kết thúc tháng 8 sẽ được thỏa thuận sớm hơn, khi tỷ lệ tín dụng thường nằm giữa 6.43% và 6.66%.

Giá vẫn tiếp tục tăng mặc dù giao dịch ít hơn. Giá trung bình hiện có nhà tăng 1,6 phần trăm từ một năm trước lên 429,100 USD, được mô tả là một kỷ lục cho tháng 8 trong dữ liệu kéo dài đến năm 1999. Người mua lần đầu tiên chiếm 30% mua hàng, vẫn còn thấp hơn khoảng 40% cổ phần lịch sử được báo cáo. Thuế và chi phí bảo hiểm thêm áp lực hơn so với các khoản thanh toán tiền bảo hiểm.

Hơn số liệu, nhưng chưa có thị trường có giá cả phải chăng

Có 1,62 triệu ngôi nhà chưa được bán vào cuối tháng 8, tăng 3,2% so với tháng 7 và 5,9% so với một năm trước đó. Ở tốc độ bán hàng hiện tại đại diện cho 4,9 tháng cung cấp, cao nhất trong hơn một thập kỷ và trong phạm vi thường được liên kết với một thị trường cân bằng. Do đó, những người mua có thể đảm bảo tài chính có thể có nhiều lựa chọn hơn và đàm phán lợi nhuận.

Chính sách liên bang đang cố gắng rõ ràng để giảm rào cản về thuế nhập khẩu. Một lệnh của Nhà Trắng đã hướng dẫn các cơ quan quản lý xem xét các quy tắc tinh tế, sự tham gia ngân hàng cộng đồng mạnh mẽ hơn và các biện pháp nhằm mở rộng tính thanh khoản tài chính nhà ở. Tài liệu chính sách đó không tự lập xác minh các thống kê ngành công nghiệp của August, và các tuyên bố của chính phủ về nguyên nhân vẫn là tuyên bố chính trị. Các chỉ số tiếp theo để theo dõi là các chuyển động tỷ lệ tiền mặt, hồ sơ mùa thu và liệu cung cấp tăng có cuối cùng làm chậm tăng giá hay không.