欧盟计划将给城市更广泛的权力,以减少短期职业租赁

对住房压力的目标反应

欧盟委员会已经制定了计划,将城市和地区更明确的权力限制在面临严重住房压力的地区的短期假期租赁。 该框架将允许基于证据的对Airbnb类型的活动进行控制,特别是专业运营商在旅游住宿等多种设施上运行。 它不会建立一个封闭的欧洲禁令。

商业投资组合和偶尔家庭共享之间的区别是该提案的核心。 當局可以指向運營商,其活動將從長期市場中移除幾個房屋,同時保護居民有時可以出租原始房屋的能力。 任何限制都必须是合理的,均衡的,并与文档地点条件有关。

为什么布鲁塞尔正在干预

四个主要平台的短期租赁活动在2018年至2024年间增长了93%,据Euronews引用的数据。 包括里斯本、巴塞罗那和布拉格在内的旅游重大的城市表示,度假住宿的快速增长会减少长期供应,并加剧租赁压力。 欧盟数据还表明,几乎每十个城市居民中就有1人花费40%以上的可用收入用于住房。

此前,欧盟委员会已经承认,短期租赁可以支持旅游、家庭收入和改造。 它的政策材料也认识到租赁平台的快速扩张与某些城市的更高的租金或销售价格之间的联系。 因此,提出的方法强调了当地的证据,而不是假设每个市都面临着相同的问题。

规则将补充现有透明度措施

现有欧盟法律已经要求主机登记和平台和公共当局之间的交易数据共享。 该新举措旨在通过澄清当地当局在指定住房压力区域可能实施的限制,进一步推进。 这可能包括针对多房地产商业主机的措施,以及计划或允许改变,旨在扩大住房供应。

欧洲议会呼吁建立一致的数据导向框架,支持区域化、许可程序和夜间封面等工具,同时尊重国家和地方当局。 议会还警告说,旅游业在经济上仍然很重要,规则不应不必要地对普通居民或小农村经营者造成负担。

该议案不能解决的

布鲁塞尔承认,短期租赁限制本身无法弥补欧洲结构性住房缺陷。 土地和建筑成本高、许可率缓慢、社会住房不足和新供应有限仍然是主要限制。 最终的立法将被审议,是否将给予城市可用的法律权力,而不会产生不歧视的限制或替代新建房子的平台规则。