欧盟委员会授予城市限制短期租赁的新权力

布鲁塞尔将进入地方住房政策

欧盟委员会已经提出了一项可利住房法案,旨在让国家和地方当局更清楚的法律权力,以限制短期假期租赁在严重的住房压力下地区。 9月9日,住房委员Dan Jørgensen提出了这一举措,并在下一天发表的采访中将可用性问题描述为欧洲紧急情况。

该提案对那些试图限制职业假期假期的城市提出了不断的障碍:运营商对当地规则提出了挑战,因为这些规则与欧盟法律不一致。 欧盟委员会表示,其框架将提供更大的清晰度和可预测性,当市政府在明显紧张的市场上提供短期住宿,许可或其他规则。

一个集中问题

短期租赁占欧盟住房总额的约1.2% ,根据欧盟委员会的数据报告的欧元,但可以占20%在重度访问的地区。 这种浓度有助于解释为什么里斯本、巴塞罗那和布鲁塞尔等城市的居民可能比欧盟各国份额所示的效果更明显。

欧盟委员会表示,过去十年里,欧盟房价上涨了60%,利息上涨了20%。 与此同时,欧盟委员会的官方信息页面将住房定义为欧盟居民40%和城市居民51%的主要担忧。 该报告还提到柏林、马德里和里斯本的紧急租赁上涨。

法律可以和不能做什么

住房建设、规划和社会政策仍然主要是国家、区域和市政责任。 布鲁塞尔不能自行设定租赁水平或决定一个邻居可以包含多少假期。 提议的法案创造了一个共同的法律框架,当地政府可以采取行动,并伴随着关于长期国家可用性和供应计划的建议。

这种区别意味着建议的影响将大大取决于实施。 城市将需要证据表明一个区域处于住房压力之下,必须制定符合最终欧盟规则的限制。 成员国还将不得不决定是否限制与建设、修复、社会住房投资以及应对空缺财产的措施相匹配。

立法过程现在转向欧洲议会和成员国政府。 关键问题将包括强调住房区的定义,有时家庭共享的保障,以及对市区留下的差异程度。 该提案已经是一个后续的转变:欧盟正在将当地可用性压力视为需要共享法律工具的欧盟经济和社会问题。