政府审查发现英格兰的帮助购买股票贷款提供了高社会价值

有利的回顾评估

A government review of England’s Help-to-Buy programme has concluded that the equity-loan scheme achieved its central goal of widening home ownership and represented very high value for money. The Guardian reports that the assessment attributed £25 billion in social value to the programme in the last financial year. More than 387,000 households bought homes through the scheme, including over 328,000 first-time buyers, and nearly half of participating customers said they could not have purchased without it.

帮助购买减少了存款障碍,通过将买家的自己的资金和商业抵押贷款与纳税人支持的股票贷款相结合。 此前的官方评估将补充性定义为没有干预的情况下不会发生的房屋和购买。 最近的发现表明,该计划帮助一些家庭早些时候购买,同时允许其他人购买比他们否则会选择的更大或更昂贵的房地产。

发现不解决的

积极的价值对金钱的判断并不是对政策的完整判断。 该审查并没有包含该计划对房价的影响,这是自2013年推出的主要异议之一。 批评家们认为,补贴需求可以将部分福利转移到开发人员和现有土地所有者,尤其是住房供应无法迅速回应的地方。 评估还表明,某些受益者可能最终没有帮助购买。

The public balance-sheet exposure remains substantial. A government review of Homes England recorded a live Help-to-Buy loan book valued at £18.9 billion and described the agency as one of the country’s largest mortgage lenders. Because repayment is linked to the property’s market value, the state shares in gains but is also exposed to housing-market declines, administrative complexity and the long-term cost of servicing hundreds of thousands of accounts.

政策影响

这些结论在部长们讨论是否需要支持应与规划改革和投资可用住房一起回归。 《卫报》报道说,一些高级住宅人物支持了一项重新设计的计划,针对那些否则无法购买的人更紧密。 然而,政府的立场是,目前没有计划引入新的“帮助购买”计划,正在研究以前的计划的成功和失败。

接下来的问题是,部长们是否将评估视为复活的证据,或者作为另一个住房工具的指导。 任何继承人都需要明确的可选性限制、区域价格效应和贷款人免利期结束或情况发生变化时的保护。 它还应对以供应为中心的替代方案进行审判:社会住房、基础设施、规划改革和直接建设支持。 审查强调,股票贷款改变了收购结果的情况,但它并没有证明重复原始设计是对今天的可用性危机的最有效反应。